Portugal Golden Visa 2026: You Don’t Need €500,000

في الواقع، هناك الكثير من الخيارات المختلفة للحصول على التأشيرة الذهبية. الجميع يركزون على مبلغ 500 ألف، لكنهم ليسوا مضطرين لذلك حقاً. لذا، دعونا نستعرض الخيارات المتاحة وكيف تبدو عملية الحصول على التأشيرة الذهبية في البرتغال. >> نعم، أعتقد في البداية كان الأمر يعتمد على العقارات، حيث كان معظم العملاء يشترون شققاً فندقية بهيكل يضمن 3%مقدماً و 3%كعائد . وقد ابتعدت البرتغال عن هذا النهج. >> ممم. >> وعندما ابتعدوا عن ذلك ، خُلقت فرص من وجهة نظر استثمارية. لقد أصبح الأمر الآن أشبه باستثمار مالي، وهو أمر أساسي لأن إمكانات النمو أعلى بكثير. لذا ، عندما نظرنا إلى الأمر، بحثنا عما يطلبه عملاؤنا. ما هي متطلباتهم؟ نحن محظوظون لأننا نتحدث مع الكثير من العملاء. إذاً، ما هي أهدافهم الرئيسية؟ لماذا يرغبون في القدرة على القيام بذلك؟ لذا، عندما قمنا بإعداد عروض منتجاتنا، نظرنا في كل شيء من الأمان وصولاً إلى النمو.

>> حسناً. >> وبسبب ذلك، لدينا مجموعة متنوعة من المنتجات. لا يوجد حل واحد يناسب الجميع. ليس الجميع يرغب في الاستثمار في صندوق رأس مال مخاطر وتحمل المخاطر المرتبطة به. >> ممم. >> لذا، الأمر مصنف حسب المخاطر، وأيضاً حسب الرغبة الاستثمارية. >> ممم. >> والآن، منتجنا الأول الذي نقدمه في الوقت الحالي هو هيكل أكثر أماناً، حيث لا يزال يتعين استثمار مبلغ 500 ألف. لا يزال ضمن صندوق مسجل ومؤهل. لذا، فهو يلبي جميع المتطلبات، لكننا قادرون على تقليل رأس مالك المطلوب. >> حسناً. >> بدلاً من إنفاق 500 ألف، يمكننا تقليل هذا الإنفاق الرأسمالي إلى 399 ألف. >> حسناً. >> لا يزال علينا استثمار الـ 500 ألف، ولكن ذلك المبلغ الإضافي البالغ 101 ألف، أي الفرق، يمكننا تقديمه لك كعائد مقدم. >> حسناً. >> يُدفع من خارج البرتغال. >> ممم. >> يسأل عملائي، كيف يُسمح بذلك؟ لأنه لا يأتي مني. في نهاية المطاف، إنه عائد. لذا ، فهو لا يزال يصلك من خارج البرتغال. وما زلت تعيد استثماره في المشروع. وبالتالي، كما هو الحال مع القرض ، إذا اضطررت للحصول على قرض من خارج البرتغال، فسيظل مستوفياً للمتطلبات.

>> حسناً. >> هذا في حد ذاته جيد لمخاطرك لأنه يقلل من مخاطر رأس مالك. >> ممم. >> ولكن في الوقت نفسه، نحن قادرون على تأمين مبلغ الـ 500 ألف في نهاية المطاف. الأمر ليس ضماناً بالمعنى القديم لما كانوا يسمونه "إعادة الشراء". >> ممم. >> حيث كانوا يقولون: " حسناً، سنعيد شراء منتجك بنفس السعر". في هذا النموذج، تتطلب التأشيرة الذهبية منك شراء ما يسمى بوحدات المشاركة داخل الصندوق. كل ما نقوم به هو إبرام عقد آجل يلتزم فيه طرف ثالث بإعادة شراء وحدات مشاركتك بسعر متفق عليه هو 500 ألف. >> حسناً. >> وهذا يضمن في النهاية دفع مستحقاتك المستقبلية أيضاً. هذا يساعد العملاء على النوم بهدوء ليلاً. >> ممم. >> بكل صراحة. >> أراهن على ذلك. نعم. >> بالإضافة إلى ذلك، يمكننا إضافة ميزة أو منفعة إضافية. هذا ليس جزءاً من الاستثمار. من المهم جداً توضيح ذلك منذ البداية. بإمكاننا توفير عقار لك في جميع أنحاء البرتغال. لدينا عدد منها يمكنك استخدامه لمدة 4 أسابيع في السنة .

>> أوه، حسناً. >> عليك التواجد هنا على أي حال لمدة أسبوعين في السنة. >> آه، نعم. >> أو أسبوعين كل عام. فلماذا لا تستخدم عقاراً مجاناً؟ هناك حوالي 18 عقاراً مختلفاً يمكنك استخدامها. وتمتد من بورتو، حيث نحن الآن، وصولاً إلى الغارف. ولدينا جزر قبالة ماديرا يمكننا استخدامها أيضاً. >> ممم. >> بورتو سانتو. >> نعم. >> عقار مذهل، مذهل أطلقناه للتو. إذن، هذه واحدة من المزايا الرئيسية. أسبوعان في السنة، أسبوع خلال موسم الذروة، و 3 أسابيع خارج موسم الذروة. >> حسناً. هذا رائع. >> نعم. لذا، هذا منتج جميل جداً، وعملاؤنا يحبون هذا المنتج. >> ممم. >> لكن مرة أخرى، يمكننا تقليل ذلك قليلاً إذا كنت ترغب في استثمار أقل مبلغ ممكن. >> ممم. >> بالنسبة للتأشيرة الذهبية، 325 ألف هي خيار آخر. لذا، أنت تستثمر 325 ألفاً. نحن نستثمرها بطريقة مختلفة. نحن لا نستثمر عبر مسار الصناديق. >> ممم. >> حسناً. هناك طرق أخرى للاستثمار والتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية. وبهذه الطريقة، نقوم باستثمار الأموال في شركة قائمة ومسجلة بالفعل في البرتغال.

ونحن نوفر خمس وظائف جديدة. >> أوه، حسناً. >> نعم. نحن نرد الجميل للبرتغال. >> ممم. نعم. >> لكن تلك الوظائف الخمس الجديدة مسجلة لدى هيئة "أيما"(AIMA) باسمك. >> ممم. >> وسيتأكد المحامون من تحديث تلك السجلات باستمرار لأن الموظفين يغادرون أحياناً. >> ممم. >> لكن هذه طريقة أخرى للتأهل وهي تعمل بشكل جيد للغاية. لذا، أنت تستثمر 325,000. سنقدم لك تعويضاً بقيمة 175,000 مع ربح وعملية إعادة شراء أخرى. >> مم. >> ليست إعادة شراء، ولكن لنقل ضمان أو عقد آجل بقيمة 375,000 عند الخروج. >> حسناً. >> 325 عند الدخول، و 375 عند الخروج. >> حسناً. >> إذن، هذان الخياران شائعان للغاية. >> مم. >> لدينا عدد من العملاء الأذكياء الذين يرغبون في الاستثمار وتحقيق نمو إضافي. >> مم. >> والنمو مهم جداً بالنسبة لهم. لذا، يمكننا من خلال هذا المسار الانتقال مباشرة إلى صناديق الاستثمار الخاصة بك. >> حسناً. >> يتطلب الأمر 500,000. نحن نعمل معك من منظور تعليمي، ونحضر مديري الصناديق عند الحاجة، ونوضح لك ما حققته الصناديق. تم التركيز بشكل أكبر في هذه الأيام على مدير الصندوق. من هم؟ ما الذي أنجزوه؟ ما هي التوقعات؟ لأننا عندما ننظر إلى صندوق ما، فقد تغيرت التأشيرة الذهبية قبل 3 سنوات لتصبح صناديق استثمارية.

>> مم. >> لدينا عدد من المطورين الذين أصبحوا متخصصين في الصناديق بين عشية وضحاها. >> مم. >> نحتاج للتأكد من أن ما نستثمر فيه هو ما تشعر بالراحة تجاهه. وهنا يأتي دور التعليم. نحن نحضر هؤلاء المديرين ليتحدثوا إليك. سنسير معك في كل خطوة حتى تشعر بالراحة. بمجرد أن تشعر بالراحة، سنضخ 1,000 في ذلك الاستثمار. ونراقب نموه. >> حسناً. >> حسناً، هذه هي الخطة. >> أجل، أجل. >> ولكن يمكننا التنويع. لذا، لست مضطراً للاستثمار في صندوق واحد. يمكنك الاستثمار في صناديق متعددة. يمكننا ذلك طالما استوفيت المتطلبات، أي الحد الأدنى لمتطلبات الصندوق الفعلي، ولنقل 100,000، يمكنك الاستثمار في خمسة صناديق مختلفة. أمور مهمة يجب ملاحظتها بخصوص الاستثمار في الصناديق هي وجود صناديق مفتوحة النهاية وصناديق مغلقة النهاية. >> حسناً. >> الفرق هو أن أحدها سائل. تستطيع سحبه وقتما تشاء. والآخر، للأسف، يكون مقيداً. >> حسناً. >> ولكن مع أي شيء مقيد، تكون إمكانية النمو أعلى. >> حسناً. >> لذا، نحن نعمل معك لمعرفة ما هو الأنسب لك.

>> مم. >> خيارات بديلة. أمم، هي ليست التأشيرة الذهبية تماماً، لكنها شيء أصبح أكثر شيوعاً. وهذا سيكون ما يسمونه بـ HQA. >> حسناً. >> أوه، مقدم الطلب عالي التأهيل. إذن، مقدم الطلب عالي التأهيل. فائدة ذلك من منظور الوقت هي أن أوقات المعالجة أسرع بكثير. لقد تمكنا من القيام بذلك في غضون فترة تتراوح بين أربعة إلى خمسة أشهر للحصول على بطاقتك الفعلية. >> مم. >> وهو أمر يشعر الكثير من حاملي التأشيرة الذهبية ببعض الغيرة تجاهه، لكنه فعال حقاً . إنه ليس مناسباً للجميع. علينا استيفاء بضعة معايير. يجب أن يكون مستواك التعليمي عند نقطة معينة. يجب أن تكون خبرتك موجودة. لذا، السيرة الذاتية مطلوبة. >> همم. >> وبعد ذلك نحتاج إلى ربطك بجامعة. >> حسناً. >> إذن، يرتكز أساس تأشيرة HQA بالكامل على التحالف الجامعي. الجامعات تقوم بالبحث والتطوير. >> همم. >> ونحن نعمل معهم لمعرفة نوع البحث والتطوير الذي يناسب مهاراتك وخبرتك بشكل أفضل.

>> هم. >> ونحن نربط بينكما وهو زواج مثالي. >> حسناً. حسناً، إنه يختلف قليلاً عن التأشيرة الذهبية، لكن يمكنك العثور على شخص يمكنه البدء بمبلغ 170 ألفاً. >> نعم، بالنسبة لعائلة مكونة من أربعة أفراد، نتحدث عن 170 ألفاً. يمكننا زيادة هذا الرقم، لكن أربعة هو متوسط حجم العائلة. إذا كنت تتحدث عن خمسة ، فالأمر أغلى قليلاً. لكن عندما نتحدث عن أغلى قليلاً، فهو حوالي 10 آلاف. >> حسناً. >> لكل عميل أغلى قليلاً. >> همم. >> لكن مرة أخرى، 180 ألفاً لعائلة من خمسة أفراد، أفضل بكثير من دفع 500 ألف كاملة. >> همم. >> وهناك إمكانية للنمو. مع الأخذ في الاعتبار أن البحث والتطوير ليس مضموناً أبداً. >> حسناً. >> هناك الكثير من الأبحاث التي تم إجراؤها ولم تصل أبداً إلى هيكل تجاري. >> همم. >> لذا، أحذر عملائي من اعتبار الأمر كتكلفة. >> همم. >> هو استثمار في نهاية المطاف، لكن انظر إليه كتكلفة. وإذا حققنا عائداً إضافياً، فهذه مكافأة. >> همم. حسناً، هذا جيد. إذن، لديك الكثير من الخيارات بين 170 و 500 ألف. والتحقق من مدى تجنب الشخص للمخاطر هو ما تقوم به في البداية قبل اختيار المسار المناسب له.

>> صحيح. ولدينا إمكانية الوصول إلى كل شيء في السوق. لذا، كل صندوق متاح، من مجموعات السيارات الكلاسيكية والطاقة الشمسية إلى الأسهم الخاصة التقليدية. نحن نملك ذلك الوصول. لذا، إذا كان هذا شيئاً تريد القيام به، حتى البيتكوين. >> حسناً. >> هناك صندوق بيتكوين في البرتغال. >> حسناً. إذن، يمكن لأي شخص اختيار شيء يهتم به ويريد الاستثمار فيه حقاً أو ربما شيء يعرف عنه المزيد. >> صحيح. >> حسناً. ذكرت سابقًا شيئًا عن الحصول على قرض من خارج البرتغال. هل يمكنك توضيح الخيارات المتاحة؟ مثل القروض، أو ما يتحدث عنه الناس بخصوص حسابات التقاعد الفردية (IRAs) أو الصناديق الاستئمانية ؟ إذًا، ما هي الخيارات المتاحة لتوفير الأموال هنا من أجل التأشيرة الذهبية ؟ >> نعم، لقد أصبحت حسابات التقاعد الفردية موضوعًا مهمًا للنقاش داخل البرتغال. >> مم. >> وكيف يتم ذلك؟ >> مم. >> بالطبع، نحن لا نقدم استشارات مالية في الولايات المتحدة. من المهم ملاحظة أنني لا أقدم أي نصيحة مالية في هذا الصدد. لكن كان لدينا العديد من العملاء الذين سلكوا هذا المسار. >> حسناً.

>> تقليديًا، هم يعملون مع جهة في الولايات المتحدة لإجراء تحويل لحساب التقاعد الفردي أو خطة 401k. >> مم. >> إلى ما يسمونه حساب تقاعد فردي موجه ذاتيًا. >> حسناً. >> أما كيفية القيام بذلك ، فهذا متروك للمتخصصين في الولايات المتحدة للتعامل معه. >> إذًا، العمل مع مستشار مالي في الولايات المتحدة هو الخيار الأفضل لهذا الأمر. >> يجب العمل مع شخص لديه دراية بهذا. >> صحيح. >> حسناً، وهذا سيؤدي لاحقًا إلى استخدام تلك الأموال للتأشيرة الذهبية هنا. >> نعم، وهذا يوفر مصدرًا للأموال. >> حسناً. >> لقد انتبهت البرتغال لهذا الأمر، وقاموا بتعديل إجراءاتهم حول كيفية معالجة وتلقي هذه الأموال. >> حسناً. >> سيستقبل الصندوق الأموال مباشرة من حساب التقاعد الموجه ذاتيًا، وسيعملون معك ومع مستشارك المالي لضمان امتثال كل شيء. >> مم. >> سيقبلون أموالك من هناك، وسيتأكدون من أنها لن تخرج أبدًا عن ذلك الهيكل. >> حسناً. >> لأن الحديث عن حسابات التقاعد يعني دائمًا وجود تبعات ضريبية. >> مم. >> وأنت لا تريد القيام بأي شيء قد يؤدي إلى وضع ضريبي معقد.

>> نعم، بالتأكيد. >> لهذا أقول تأكد من أن الشخص الذي تعمل معه في الولايات المتحدة ملتزم بالقوانين ويدرك ما يتحدث عنه. سيكونون قادرين على مساعدتك لأن هذا المسار لا يناسب الجميع. >> مم. >> ولكن إذا كان مسارًا مناسبًا لك، فهو خيار استخدمه الكثير من العملاء. >> حسناً. لقد ذكرت القروض أيضًا. ماذا كنت تقصد بذلك؟ >> نعم، من وجهة نظر القروض، ترحب البرتغال بأي مصدر للأموال طالما هو شرعي . حسناً، ليس من أي مكان، بل طالما كان مصدرًا مشروعًا. إذا كانت الأموال قادمة من قرض أو جزء منها قادم من قرض خارج البرتغال، فلا تزال هناك أوراق مطلوبة ومسار تعاملات مالي يجب اتباعه. >> مم. >> في نهاية المطاف، يتم استثمار تلك الأموال داخل البرتغال وتكون تلك الأموال غير محملة بأي التزامات. >> حسناً. >> أجل. القرض هو شيء قمت به مع البنك أو مع أي جهة أخرى. أم، لدينا أيضاً عملاء يقومون بالتبرع. لذا، يتبرع الوالدان بالمال للابن، ثم يقوم الابن بالاستثمار، وطالما أن هذا المسار متاح، فهو مسموح به.

>> حسناً. إذاً، لا يبدو أن البرتغال تهتم بمصدر الأموال طالما أنها من الخارج. أعني، أعني أنهم سيتحققون من الأمر قليلاً، ولكن يمكنك أساساً في الولايات المتحدة، إذا حصلت على قرض من بنك، فهم يقرضونك المال، ثم تأخذه من حسابك المصرفي الأمريكي وتضعه في حسابك المصرفي البرتغالي هنا، وهذا قد يؤهلك للحصول على التأشيرة الذهبية. أعني أن الأمر ليس بتلك البساطة، لكن من حيث الأساس، نعم. >> لأنه في نهاية المطاف، أنت المسؤول أمام البنك. >> نعم. لذا، أنت بالطبع لا تزال تسدد القرض في الولايات المتحدة. >> سداد القرض. لديك اتفاقية مع البنك. >> صحيح. >> المال بين يديك، إنه مالك. >> مم. >> إذاً، مبلغ الـ 500,000 كاملاً هو الآن مالك الخاص. كيف وصل إلى هناك، يمكننا توضيح ذلك، لكن تلك الاتفاقية مع البنك لا علاقة لها بالأموال نفسها. >> صحيح. حسناً. لكن لديك السيولة التي تؤهلك للحصول على التأشيرة الذهبية. إذاً، أعني أن هناك خيارات، الناس لديهم خيارات. >> نحن قادرون على العمل مع العملاء، وهذه إحدى فوائد التعامل مع شخص مثلي. نحن قادرون على العمل مع العملاء لمعرفة كيفية الوصول إلى هناك، وما هو أفضل مسار، وما الذي يجب علينا فعله بعد ذلك؟ هل ننتظر شهراً أو شهرين؟ هل نمضي قدماً الآن؟ كل هذه الأسئلة يمكننا الإجابة عنها.

>> حسناً. حسناً، شكراً لك يا شين، ومن المهم حقاً أن تجري مكالمة مع شين حتى تتمكن من فهم ما هو الأنسب لك ولعائلتك ولوضعك. لذا، من أجل ذلك، يمكنك التحقق من رابط Calendly أدناه أو مراسلتي عبر البريد الإلكتروني على everywhere.com. والآن، لنبدأ بالتحرك.